Situé en pleine Seine-et-Marne, l’ancien château du roi du Maroc suscite l’étonnement par ses dimensions hors normes… et son prix. Mis en vente pour 180 millions d’euros, ce domaine historique est aujourd’hui le bien immobilier le plus cher de France. Une valeur record pour une propriété au passé royal et à l’avenir encore incertain.
Le château, bâti en 1884 par la famille Rothschild, se trouve à Tournan-en-Brie, à environ 40 kilomètres de Paris. D’un style anglo-normand, il s’étend sur plus de 1100 hectares, englobant également les communes de Gretz-Armainvilliers et Favières. L’ensemble comprend un lac artificiel d’un kilomètre de long, des forêts, et plusieurs dépendances, ce qui en fait un site rare sur le marché français.
L’histoire royale du château
Ce lieu hors du temps entre véritablement dans l’histoire en 1984, lorsque le roi Hassan II, père de l’actuel roi du Maroc Mohammed VI, en fait l’acquisition. Tombé sous le charme de la propriété, il engage d'importants travaux pour la transformer en un palais de prestige, sans toutefois y séjourner après les rénovations. À sa mort en 1999, le domaine revient à son fils, le roi Mohammed VI, qui décide de s’en séparer en 2008. Il est alors vendu pour environ 200 millions d’euros à Essam Janahi, un homme d’affaires originaire de Bahreïn.
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Depuis, la propriété est revenue sur le marché. Elle avait initialement été proposée à la vente pour 425 millions d’euros, avant que son prix ne soit ramené à 180 millions. Malgré cette baisse significative, aucun autre bien immobilier en France ne rivalise aujourd’hui en valeur. La vente est pilotée par l’Agence Kretz, connue pour sa série « L’Agence » diffusée sur Netflix et TMC. Selon la responsable de la vente, Brigitte Kahan, plusieurs investisseurs internationaux manifestent un intérêt, notamment pour des projets mêlant écologie et hôtellerie de luxe.
Forte valeur symbolique et économique
La taille du domaine, ses frais d’entretien annuels chiffrés en millions d’euros, et son statut emblématique en font un bien à part. Le roi du Maroc n'y est plus lié aujourd'hui, mais la valeur symbolique et économique du château reste forte. Si une vente venait à se conclure, le département de la Seine-et-Marne pourrait percevoir près de neuf millions d’euros en droits de mutation.
Ce château au prix incroyable, à mi-chemin entre héritage historique et potentiel économique, reste un objet de fascination. Entre fantasmes royaux, ambitions écologiques et prestige immobilier, il incarne une rareté sur le sol français.
