Face à la hausse des prix de l'immobilier dans les grandes villes en France, de plus en plus de Français mais aussi de ressortissants étrangers recherchent des localités qui offrent un bon compromis entre qualité de vie et opportunités professionnelles.
Une étude publié lundi 9 décembre 2024 par le site spécialisé dans la recherche d’emploi Meteojob et le courtier Meilleurtaux, identifie les villes françaises où il est possible de trouver un logement abordable tout en accédant à un marché du travail dynamique.
Les critères de sélection pour établir ce classement, reposent sur des éléments clés tels que les prix de l'immobilier, les salaires, ainsi que le taux d'offres d'emploi en CDI. Ces données permettent de dresser une liste des villes de France où il est possible de conjuguer emploi stable et logement accessible.
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Mulhouse : une combinaison unique d'opportunités professionnelles et de prix attractifs
Mulhouse , située dans le Haut-Rhin, se positionne comme la meilleure ville de cette étude, alliant un marché de l'emploi dynamique et des prix de l'immobilier très compétitifs . Avec un taux de CDI de 9 % et un salaire médian de 2 187 € , cette ville de 100 000 habitants offre un pouvoir d'achat immobilier parmi les plus élevés de France. Un ménage avec ce revenu peut ainsi acheter jusqu'à 98 m², une surface bien plus grande que dans des grandes métropoles comme Paris , où la même somme pourrait tout juste d'acquérir 18 m² .
Les secteurs industriels et technologiques, en particulier, bénéficient d'une croissance stable, rendant Mulhouse encore plus attractive pour les chercheurs d'emploi. L'étude met également en lumière le faible prix du mètre carré dans cette ville (environ 1 349 € ), offrant ainsi un cadre de vie agréable et abordable.
Metz et Perpignan : des villes en pleine dynamique de croissance
Metz et Perpignan , situées respectivement dans le Grand Est et le Sud de la France, occupent les deuxième et troisième places de ce classement. Ces villes bénéficient d'un marché de l'emploi robuste , avec de nombreux secteurs en pleine expansion et des offres de CDI bien rémunérées. À Metz , le taux de CDI atteint également 9 % , avec un salaire médian de 2 218 € . Le pouvoir d'achat immobilier y est particulièrement intéressant, avec la possibilité d'acheter jusqu'à 80 m² pour un salaire médian.
De son côté, Perpignan tient une place sur le podium grâce à son climat agréable et à son marché immobilier abordable. Avec un salaire médian de 2 588 € , les Perpignanais bénéficient d'un rapport qualité de vie/prix de l'immobilier favorable avec des prix au mètre carré deux à trois fois moins élevés que dans des villes comme Marseille ou Nice, tout en permettant d'accéder à un marché du travail en constante évolution, notamment dans les secteurs du commerce et du tourisme.
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La ville de Dijon, classée cinquième, se distingue par un salaire médian net supérieur à 2 200 € et un marché immobilier stable avec un prix moyen de 2 200 €/m². Grâce à sa connexion directe avec Paris via le TGV, elle attire des professionnels à la recherche d'un équilibre entre une économie dynamique et un cadre de vie agréable.
Orléans et Rouen, qui occupaient le podium l'année dernière, enregistraient un recul respectif à la 6ᵉ et à la 4ᵉ place. Cette baisse s'explique par une diminution notable du nombre de CDI disponibles. Toutefois, ces deux villes restent attractives grâce à des salaires encore supérieurs à ceux de certaines grandes agglomérations et à une meilleure accessibilité au marché immobilier.
| Ville | Nombre de CDI pour 100 000 habitants | Salaire médian net | Pouvoir d'achat immobilier | Score total |
|---|---|---|---|---|
| Mulhouse | 9 % | 2 187 € | 98 m² | 834 |
| Metz | 9 % | 2 218 € | 80 m² | 540 |
| Perpignan | 5 % | 2 588 € | 80 m² | 434 |
| Rouen | 7 % | 2 630 € | 62 m² | 413 |
| Dijon | 8 % | 2 226 € | 51 m² | 412 |
| Orléans | 6 % | 2 630 € | 63 m² | 401 |
| Saint-Étienne | 4 % | 2 204 € | 97 m² | 373 |
| Grenoble | 7 % | 2 370 € | 53 m² | 347 |
| Clermont-Ferrand | 6 % | 2 191 € | 58 m² | 334 |
| Caen | 7 % | 2 157 € | 45 m² | 325 |
