Le visa doré en Espagne vit ses derniers instants. Alors que la suppression officielle de ce programme est prévue pour le 3 avril 2025, les investisseurs étrangers se précipitent pour finaliser leurs dossiers. Toutefois, les retards dans les transactions immobilières et les démarches administratives compliquent l'obtention du précieux sésame.
Depuis que le gouvernement espagnol a confirmé la fin du visa doré, l’intérêt pour ce programme a explosé. En seulement quelques mois, le nombre de demandes a bondi, notamment de la part des ressortissants américains. Selon un rapport d'El Debate, les demandes de Golden Visa en provenance des États-Unis auraient augmenté de 200 % à Madrid.
La suppression de ce dispositif, qui permettait d'obtenir la résidence espagnole en échange d’un investissement immobilier d’au moins 500 000 euros, a été votée au Congrès des députés avec 177 voix pour et 170 contre. L'objectif affiché du gouvernement est de limiter la spéculation immobilière et de garantir l'accès au logement aux résidents espagnols.
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Des obstacles administratifs et des délais critiques
Si la demande explose, tous les investisseurs ne parviendront pas à finaliser leur projet avant l'échéance. Plusieurs freins ralentissent les transactions, à commencer par les retards de construction. Un avocat du cabinet Next Abogados, basé à Madrid, explique que certains clients ayant versé des acomptes sur des biens immobiliers ne pourront pas conclure leur achat à temps, faute de livraison du logement.
De plus, l'obtention du numéro d’identification d’étranger (NIE), indispensable pour acheter un bien et ouvrir un compte bancaire en Espagne, devient un goulot d’étranglement. Les administrations, submergées par l’afflux de demandes, peinent à délivrer ces documents dans les délais requis.
Madrid en tête des investissements étrangers
La région de Madrid capte la majeure partie des investissements étrangers. En 2024, près de 74,8 % des capitaux étrangers injectés dans l’immobilier espagnol s'y sont concentrés. Cette tendance s’est intensifiée avec l’annonce de la fin du visa doré, poussant les investisseurs à agir rapidement avant que l’opportunité ne disparaisse.
Entre janvier et octobre 2024, 780 visas dorés ont été accordés aux ressortissants étrangers. Parmi eux, de nombreux Américains profitent de leur double nationalité hispano-américaine pour investir dans des biens immobiliers en Espagne.
Dernière ligne droite avant la fermeture définitive
À l’approche du 3 avril 2025, les derniers candidats au visa doré jouent une véritable course contre la montre. Si certains parviennent à finaliser leur investissement à temps, d’autres voient leur projet compromis par des délais administratifs ou des complications immobilières.
Avec la suppression de ce dispositif, le gouvernement espagnol entend rééquilibrer le marché immobilier, mais pour les investisseurs étrangers, il ne reste plus que quelques semaines pour saisir cette dernière opportunité d'obtenir une résidence en Espagne par l’investissement.
