La Grèce vient d’annoncer une nouvelle mesure pour son célèbre programme de visa doré. Les investisseurs étrangers qui souhaitent bénéficier de ce dispositif auront plus de temps pour finaliser leurs contrats immobiliers. Désormais, ceux qui auront versé un acompte de 10 % sur un bien immobilier avant le 31 août 2024 disposeront d’un délai supplémentaire, jusqu’au 28 février 2025, pour conclure leurs transactions.
Cette décision, officialisée par les autorités grecques, vise à offrir une plus grande flexibilité aux participants au programme de visa doré. Elle permet aussi de maintenir leur éligibilité à l’ancien seuil d’investissement requis, qui oscille entre 250'000 € et 500'000 €, selon la région. Ce changement intervient alors que le programme de visa doré est en pleine transition, avec des modifications importantes à venir.
Un programme attractif, mais en pleine évolution
Le visa doré grec, qui permet aux investisseurs étrangers d’obtenir un titre de séjour en échange d’investissements financiers dans le pays, reste un levier majeur d’attraction pour les capitaux étrangers. En 2024, ce programme a connu un succès grandissant. En octobre 2024, plus de 12'500 demandes initiales ont été enregistrées, soit une hausse de 12 % par rapport à la même période en 2023. Les Chinois restent les principaux investisseurs, représentant plus de 6500 demandes, suivis par les Turcs et les Libanais.
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Cependant, la Grèce a récemment modifié certaines règles pour répondre aux défis posés par ce succès. Par exemple, en septembre 2024, le seuil minimum d’investissement a été relevé dans des zones très prisées comme Santorin, Mykonos et la région d’Attique, afin de lutter contre la flambée des prix de l’immobilier et la crise du logement.
D'autres changements attendus pour le visa doré
À partir de l’année prochaine, d’autres changements sont attendus pour le programme. Le gouvernement grec a annoncé vouloir diversifier les types d’investissements éligibles. L’une des principales nouveautés sera l’introduction d’un option d’investissement dans les startups, visant à encourager des initiatives économiques plus productives. Cette mesure pourrait réduire la dépendance du programme à l’immobilier et attirer un profil d’investisseurs plus varié.
Le visa doré reste un élément central de la stratégie économique de la Grèce. En attirant des investisseurs internationaux, le pays stimule son marché immobilier et génère des revenus significatifs. Avec cette prolongation du délai, Athènes montre qu’elle souhaite continuer à séduire les investisseurs tout en s’adaptant aux nouveaux enjeux économiques et sociaux.
Ces ajustements devraient consolider la position de la Grèce comme l’un des principaux pays européens à proposer un programme de résidence par investissement.
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