Les visas dorés désignent des dispositifs de résidence par investissement. Ils permettent à un ressortissant étranger d’obtenir un droit de séjour dans un pays en échange d’un investissement financier défini par la loi locale.
Selon les États, cet investissement peut prendre la forme d’un achat immobilier, d’une participation dans une entreprise, d’un placement financier ou d’une contribution à un fonds public. Une fois accordé, le visa doré donne accès à la résidence. Le titulaire peut vivre dans le pays concerné et, dans la plupart des cas, y travailler ou y étudier. Après plusieurs années de résidence légale, une demande de résidence permanente ou de naturalisation peut être envisagée, selon les règles nationales.
Comment fonctionnent les visas dorés
Chaque programme repose sur un cadre juridique précis. Les autorités vérifient l’origine des fonds, la situation judiciaire du demandeur et la conformité de l’investissement. Les conditions les plus fréquentes incluent l’absence de condamnation pénale, la justification de l’origine légale des capitaux investis, la réalisation d’un investissement figurant sur la liste officielle du pays, la souscription d’une assurance santé valide, la validation d’un contrôle de diligence raisonnable et le respect d’un éventuel séjour minimal annuel.
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Les membres de la famille peuvent généralement être inclus dans la demande, ce qui concerne le conjoint et les enfants, et dans certains pays les parents ou grands-parents à charge. Dans l’Union européenne, un visa doré délivré par un État membre permet de circuler dans l’espace Schengen pour des séjours de courte durée, conformément aux règles en vigueur.
Les top programmes de visas dorés en 2026
Europe
Au Portugal, le programme prévoit un investissement à partir de 200 000 euros. Les options comprennent un don de 250 000 euros pour la culture, un investissement de 500 000 euros dans des fonds agréés ou la création de 10 emplois. Une demande de citoyenneté peut être introduite après cinq ans de résidence légale.
En Grèce, le seuil d’investissement commence à 250 000 euros, principalement dans l’immobilier. La résidence permanente est accessible après cinq ans et une demande de citoyenneté peut être déposée après sept ans.
À Malte, le dispositif repose sur une combinaison d’actifs détenus, d’investissement immobilier et de contributions publiques. L’investissement global débute à 500 000 euros d’actifs ou 375 000 euros en immobilier, avec des contributions additionnelles. Il donne accès à la résidence permanente.
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À Chypre, un investissement de 300 000 euros en immobilier ou dans une entreprise chypriote est requis. Une demande de naturalisation peut être envisagée après sept ans de résidence.
En Italie, le programme investisseur commence à 250 000 euros pour une startup innovante. D’autres options incluent 500 000 euros en participation d’entreprise ou 2 000 000 euros en obligations d’État. La naturalisation est possible après dix ans de résidence.
En Lettonie, le seuil minimal est fixé à 50 000 euros pour un investissement dans une entreprise locale. L’achat immobilier à 250 000 euros constitue une autre option. Une demande de citoyenneté peut être déposée après cinq ans, sous réserve des conditions légales.
En Hongrie, le programme prévoit un investissement de 250 000 euros dans un fonds immobilier agréé ou 1 000 000 euros au profit d’une fondation publique. La naturalisation est envisageable après huit ans.
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En Serbie, l’obtention de la résidence repose sur l’acquisition d’un bien immobilier. La législation permet une demande de citoyenneté dans un délai pouvant aller de six à neuf mois, selon la situation du demandeur.
Amériques et Caraïbes
Aux États-Unis, le visa E2 repose sur un investissement dans une entreprise active. Aucun montant minimum officiel n’est fixé, mais un investissement de 100 000 dollars est généralement observé dans la pratique. Le visa EB5 exige un investissement compris entre 800 000 et 1 050 000 dollars et la création de dix emplois à temps plein. Il conduit à l’obtention d’une carte de résident permanent.
À Antigua-et-Barbuda, une contribution de 230 000 dollars au fonds national ou un investissement immobilier est requis. La citoyenneté peut être délivrée en environ six mois.
En Dominique, le programme prévoit une contribution de 200 000 dollars au fonds de diversification économique ou un investissement immobilier équivalent. Le traitement prend généralement six à neuf mois.
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À Saint-Kitts-et-Nevis, une contribution de 250 000 dollars ou un investissement immobilier est exigé. La citoyenneté peut être accordée en quatre à six mois.
À Sainte-Lucie, le montant minimal est de 240 000 dollars sous forme de contribution. D’autres options incluent l’immobilier ou des obligations d’État. Les délais annoncés sont d’environ dix mois.
À Grenade, une contribution de 235 000 dollars ou un investissement immobilier est requis. Le traitement est généralement annoncé autour de six mois.
Moyen-Orient et Océanie
Aux Émirats arabes unis, le visa doré peut être obtenu via un investissement immobilier d’environ 545 000 dollars, un placement dans un fonds ou la création d’une entreprise. Le titre de séjour couvre également le conjoint et les enfants.
À Vanuatu, une contribution de 130 000 dollars au programme de développement national permet d’obtenir la citoyenneté. Les autorités annoncent un traitement d’environ deux mois. En Nouvelle-Zélande, le programme Active Investor Plus impose un investissement de 5 millions de dollars néo-zélandais dans la catégorie Growth ou 10 millions dans la catégorie Balanced. Une demande de citoyenneté peut être présentée après cinq ans, sous réserve du respect des critères de résidence.
Visas dorés et citoyenneté par investissement
Un visa doré accorde un droit de résidence. Il ne confère pas automatiquement la nationalité. L’accès à la citoyenneté dépend d’une procédure distincte, fondée sur la durée de résidence et sur les conditions prévues par la loi nationale.
La citoyenneté par investissement permet d’obtenir directement un passeport en échange d’un investissement défini. Les exigences financières et administratives diffèrent selon les pays concernés.
