La résidence au Portugal continue d’attirer les investisseurs étrangers en 2026. Malgré plusieurs changements importants, le Golden Visa portugais reste disponible pour les ressortissants de pays hors de l’Union européenne, de l’Espace économique européen et de la Suisse.
Mais une question revient désormais régulièrement : combien faut-il investir pour obtenir le Golden Visa portugais en 2026 ? La réponse dépend de la voie d’investissement choisie. Et contrairement à l’ancien dispositif, l’achat immobilier ne permet plus, à lui seul, d’obtenir ce titre de séjour.
Résidence au Portugal : le Golden Visa est toujours disponible
Le Golden Visa, officiellement appelé Autorização de Residência para Investimento (ARI), permet à certains investisseurs étrangers d’obtenir un titre de séjour portugais en réalisant un investissement répondant aux conditions prévues par la législation.
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Le programme n’a donc pas été supprimé en 2026. En revanche, son fonctionnement a profondément changé. Les investissements immobiliers, qui avaient longtemps constitué l’une des principales portes d’entrée du dispositif, ne sont plus éligibles pour une nouvelle demande. Les investisseurs doivent désormais se tourner vers d’autres secteurs.
Quel est le montant minimum à investir ?
En 2026, plusieurs options sont disponibles. La voie affichant le seuil financier le plus bas concerne les investissements dans les arts et le patrimoine culturel. Elle nécessite un investissement d’au moins 250 000 euros, destiné notamment à la production artistique ou à la restauration et à la préservation du patrimoine culturel portugais. D’autres solutions nécessitent un investissement de 500 000 euros.
C’est notamment le cas de certains fonds d’investissement non immobiliers éligibles, à condition de respecter les critères prévus par le programme. Le même seuil de 500 000 euros s’applique à certaines activités de recherche scientifique ainsi qu’à l’investissement dans une société portugaise, sous réserve des exigences légales.
Enfin, la création d’au moins 10 emplois constitue une autre possibilité pour accéder au dispositif, sans être présentée comme un simple seuil financier.
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Peut-on acheter un logement pour obtenir la résidence au Portugal ?
C’est l’un des changements essentiels à retenir. Un étranger peut toujours acheter un bien immobilier au Portugal. Toutefois, l’achat d’un appartement, d’une maison ou d’un autre bien immobilier ne permet plus de satisfaire directement aux conditions du Golden Visa pour une nouvelle demande.
L’investissement immobilier peut donc être envisagé séparément dans le cadre d’un projet d’installation ou de gestion patrimoniale, mais il ne doit pas être confondu avec l’investissement ARI actuellement exigé.
Combien de temps faut-il rester au Portugal ?
Autre avantage du dispositif : l'obligation de présence physique reste relativement limitée. Selon les informations présentées par l’AIMA, le titulaire doit passer au moins sept jours au Portugal durant la première année, puis au moins 14 jours au cours des années suivantes.
Cette caractéristique rend le Golden Visa particulièrement intéressant pour certains investisseurs qui souhaitent disposer d’une résidence au Portugal sans y vivre à temps plein dès le début. Le titulaire peut également résider et travailler au Portugal et bénéficier des possibilités de déplacement dans l’espace Schengen conformément aux règles applicables.
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La famille peut-elle bénéficier du Golden Visa ?
Oui, le dispositif prévoit également la possibilité d’un regroupement familial pour les membres de la famille qui remplissent les conditions requises.
Selon la situation, le dispositif peut notamment concerner le conjoint ou partenaire éligible, les enfants ainsi que certains membres de la famille à charge. Les conditions peuvent toutefois varier selon l’âge, le lien familial et la situation de dépendance.
Résidence au Portugal et nationalité : deux démarches différentes
Obtenir une résidence au Portugal grâce au Golden Visa ne signifie pas automatiquement obtenir la nationalité portugaise.
Le document source précise que les modifications de la loi sur la nationalité entrées en vigueur en mai 2026 ont modifié les conditions applicables aux nouvelles demandes de naturalisation. Pour les ressortissants de pays autres que les États lusophones et les États membres de l’Union européenne, la durée générale de résidence légale indiquée est désormais de 10 ans, avec d’autres conditions à remplir.
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Il faut donc considérer le Golden Visa comme une voie de résidence par investissement, et non comme une procédure automatique vers la citoyenneté.
Quel investissement choisir en 2026 ?
Le choix dépend surtout du profil de l’investisseur. Avec un seuil de 250 000 euros, la voie culturelle est financièrement la plus accessible parmi les options présentées dans le document. Les fonds, la recherche scientifique et l’investissement dans une entreprise portugaise nécessitent généralement 500 000 euros.
Mais le montant n’est pas le seul élément à prendre en compte. Le risque financier, la durée de l’investissement, les conditions d’éligibilité, la situation familiale et le projet d’installation doivent également être étudiés.
En 2026, le Golden Visa portugais reste donc une option pour obtenir une résidence au Portugal, mais il s’adresse désormais à des investisseurs prêts à choisir une voie d’investissement précise et à respecter des conditions plus spécialisées.
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