Dubaï a ajusté les règles d’accès au visa de résidence lié à l’achat immobilier. Le changement concerne principalement les investisseurs qui achètent un seul bien et souhaitent obtenir un permis de séjour de deux ans. Le seuil minimum de valeur exigé auparavant a été supprimé dans certains cas.
Jusqu’à récemment, l’obtention d’un visa de résidence de deux ans à Dubaï nécessitait l’achat d’un bien immobilier d’au moins 750'000 dirhams émiratis (AED). Cette condition ne s’applique plus aux personnes qui détiennent un bien en pleine propriété.
Désormais, un investisseur qui possède un logement enregistré à son nom auprès du Dubaï Land Department peut déposer une demande de visa, même si la valeur du bien est inférieure à l’ancien seuil. Le point central reste la preuve de propriété officielle et la conformité juridique du titre.
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Cette évolution concerne uniquement les propriétaires uniques. Dans le cas d’un achat à plusieurs, la règle est différente. Chaque copropriétaire doit détenir une part d’une valeur d’au moins 400'000 AED pour pouvoir prétendre individuellement au visa de résidence.
Le visa délivré dans ce cadre reste valable deux ans. Il peut être renouvelé si le bien est toujours détenu par le demandeur et si les conditions administratives restent remplies. Les demandes doivent passer par les canaux officiels comme la plateforme Cube ou les services agréés par la General Directorate of Residency and Foreigners Affairs.
Le Golden Visa reste soumis à des conditions distinctes
Les changements apportés ne concernent pas le programme de résidence longue durée appelé Golden Visa. Ce dispositif fonctionne avec ses propres critères et conserve un seuil d’investissement plus élevé.
Pour obtenir un Golden Visa lié à l’immobilier, l’investissement minimum reste fixé à 2 millions d’AED. Cette somme peut être atteinte avec un ou plusieurs biens immobiliers, tant que la valeur totale est respectée.
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La différence entre les deux dispositifs est nette. Le visa de deux ans devient plus accessible pour les propriétaires uniques, tandis que le Golden Visa reste lié à un niveau d’investissement plus important et à une durée de séjour plus longue.
Une évolution suivie par les investisseurs étrangers
Le marché immobilier de Dubaï attire de nombreux investisseurs étrangers. Les données du Dubaï Land Department et les études d’Anarock Property Consultants montrent une présence régulière d’acheteurs venus notamment d’Inde.
Avant cette mise à jour, le seuil de 750'000 AED limitait l’accès au visa pour certains profils, notamment les primo-accédants ou les acheteurs de petits logements. Ce seuil orientait les investissements vers des biens de gamme intermédiaire.
Avec sa suppression pour les propriétaires uniques, des logements plus abordables peuvent désormais être intégrés dans une demande de visa. Cela inclut des studios ou des appartements compacts, souvent utilisés pour l’investissement locatif. Les règles concernant la copropriété restent inchangées et continuent de fixer un cadre précis pour les demandes individuelles.
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Procédure et contrôle des demandes
L’achat d’un bien à Dubaï ne donne pas automatiquement droit au visa de résidence. Une demande doit être soumise avec l’ensemble des documents exigés.
Le bien doit être enregistré auprès du Dubaï Land Department et le titre de propriété doit être clair, sans litige ni charge juridique. Les autorités examinent chaque dossier avant validation.
Les demandes passent par la plateforme Cube ou par des centres agréés par la General Directorate of Residency and Foreigners Affairs. Chaque étape de la procédure implique une vérification administrative.
